670万买到采光差的楼王终于退了 购房需谨慎识别宣传陷阱

近日，江苏的柯先生花费670多万元购买了一套“楼王”位置的房子，并支付了近35万元的预约金。销售人员曾保证这套房子全天采光良好。然而，在准备交房款时，柯先生发现这套所谓的“楼王”位置的房子采光却是最差的。他多次与销售人员及开发商沟通，要求退房，但对方只同意换房。

由于柯先生未能在规定时间内缴纳房屋首付款，收到了一份合同解除通知书，称其构成违约，开发商不仅扣除之前缴纳的近35万元，还将收回房屋重新出售。

根据《中华人民共和国民法典》✨的相关规定，中介人应如实报告订立合同的重要事实，否则不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。

在当前市场环境下，购房者需警惕房企的营销手段，以避免财产损失。不实虚假宣传仍然存在，广告中常常夸大其词，如千亩生态公园、珍稀濒危树种等，实际却大相径庭。为了销售业绩，开发商会进行大量宣传，但在商品房买卖合同中，这些宣传内容往往无法落实。购房者应学会鉴别宣传真伪，提高警惕。若合同中未明确约定的内容，都可能存在变数。

购房者在与置业顾问交流时，效果图、样板房和沙盘展示可能与实际情况有差距。建议将这些展示内容附在合同中，施工图纸才是真实情况的反映。

城市配套和公共配套也是开发商推广的重点。例如，高尔夫球场、人工湖、三甲医院等配套设施对房屋价值提升有很大帮助。购房时，可通过建设工程规划许可证附件附图核实这些配套是否真实存在。此外，对于交通及片区发展前景的宣传，购房者可到相关部门网站或实地考察核实。

许多家庭购房时看重优质教育资源。如果开发商宣传项目是知名学校的学区房，应把保障子女入学的条款写入合同。每年的学区划分和招生政策都有变动，购房者需注意学位紧张的情况。太原市自2024年起规定，同一套住宅内6年内仅有学区内一个小学学位，3年内仅有一个初中学位（符合国家生育政策的除外）。

目前，商品房预售制下，业主购房款直接划至房企账户，这笔款项是否用于项目建设，普通业主难以掌握。近年来，个别知名房企资金链紧张，导致延期交房、降标降质甚至烂尾的风险增加。购房前应了解房企的财务状况，选择信誉良好的品牌。若买到风险楼盘，应及时收集证据，通过法律途径维权。必要时，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。

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