楼市“小阳春”的概率有多大？专家：还得等“猛药” 政策持续发力支撑

国家统计局今日发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市同比降幅均持续收窄。值得注意的是，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来的首次上涨。

进入2月以来，各地密集出台住房公积金优化调整政策，如长沙、济南、大连等城市不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度提高了几十万元不等，最低首付比例也降至20%。在这一背景下，2025年开年的楼市“小阳春”是否可期以及如何解读开年的楼市表现成为关注焦点。

根据国家统计局数据，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。中原地产首席分析师张大伟表示，通过数据可以看出，我国楼市继续保持“止跌回稳”态势。尽管一线城市新房价格环比上涨0.1%，但涨幅有所回落，二手房价格环比也上涨0.1%，涨幅比上个月回落0.2个百分点。整体来看，前期一系列政策推动了市场的“止跌回稳”，但市场开始出现一定程度的分化。

逐月来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄。其中，一线城市1月份新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点，二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。二线城市1月份新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。张大伟分析，这说明政策的影响是积极的。

根据国家统计局统计数据，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这体现出正有更多城市的住宅价格陆续调整到位，对促进消费者入市购房具有积极意义。

今年以来，全国超过20个城市相继出台了住房公积金优化调整政策，降低了购房成本和门槛。例如，长沙市民向艺表示，这些政策大大减轻了家庭的购房负担。此外，天津、宜昌、兰州等地将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围；福建多地支持省内购房异地提取，允许父母或子女等家庭成员之间利用住房公积金进行购房贷款；成都延长了住房公积金贷款到期日；北京推出住房公积金直付房租试点，方便租房人提取。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，包含住房公积金政策在内的房地产政策优化调整正在逐步显效。

每年3、4月份是传统楼市销售旺季，被称为楼市“小阳春”。张大伟分析，随着房地产“止跌回稳”政策措施不断，短期来看行业还需实现多重修复链条传导才能全面正向循环；但2025年楼市“小阳春”已具备比较充分的支撑。李宇嘉认为，期待一系列增量政策能够为我国楼市注入源头活水，进一步推动2025年房地产市场“止跌回稳”。

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